中国购物中心企业“老大”：胜过万科、碧桂园，年收入超270亿元

去年，国内社会消费品零售总额439733亿元，同比下降0.2%。按消费类型分，商品零售395792亿元，同比增长0.5%。购物中心作为一种多业态（大型综合超市、专卖店、餐饮店以及娱乐、健身等场所）的商业结合体，能够反映出一座城市的商业活力及人气指数。

根据中国连锁经营协会（CCFA）发布的《2022中国购物中心企业TOP100》显示，截至去年底，100家企业共有各类在营的购物中心2772个，总建筑面积达到2.881亿平方米。

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TOP10运营的购物中心均超过50个，排在榜单6-10位的依次是宝龙商业、华润万象生活、龙湖集团、世纪金源和恒太商业。 华润万象生活 在营86个在营购物中心（万象城、万象汇、万象天地），布局67个城市；总面积达到920万平方米，同比增长约21%。全年实现购物中心商业运营服务收入24.8亿元，同比增长16.5%。

2022年， 宝龙商业 实现营收25.49亿元，净利润5.17亿元，同比分别增长3.5%和4.8%，其中，商业运营业务收入占比八成，同比增长2.0%至20.58亿元。截至去年底，拥有90个购物中心（宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地），总建筑面积达到1023万平方米，是仅有的4家总建筑面积超过千万的企业之一；

运营中的零售商业物业平均出租率为92.6%。今年计划新开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。

前五名在营购物中心数量超过100个。排在第5位的 碧桂园文商旅集团 ，是碧桂园旗下的商业空间资产运营服务商，于2018年整合成立，具备从前期投资、定位策划、设计建造、项目招商、运营推广至项目退出的全链条专业商业地产服务能力。

目前，集团商业业务已覆盖超过60个城市，在营购物中心130个，总建筑面积达到800万平方米。代表项目有成都新津碧乐城、佛山北滘碧乐时光、石嘴山华欣碧乐汇等。

新城商业管理集团 掉到第四。该公司成立于08年，已形成一支数千人的专业商业运营管理团队，旗下的吾悦广场遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内141个大中城市。去年商业运营总收入为100.06亿元，已开业及委托管理在营项目达到145座，建筑面积1323万平方米。

万科集团(不含印力) 、 印力集团 分列第2、第3位，在营购物中心分别有207个（万科广场、万科里）、160+个（印象城、印象汇、印象里、印象城MEGA），总建筑面积分别为368万平方米、1200万平方米。

2016年8月，万科斥资19.28亿美元（相当于当时的人民币128.7亿元）收购了黑石集团名下的商业地产公司印力集团，后者成为万科集团成员企业，并作为其专门的商业运营平台。

去年，万科集团商业业务营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%。营收排名前五的项目为上海七宝万科广场、深圳印力中心、上海南翔印象城 MEGA、杭州西溪印象城、深圳龙岗万科广场，营业收入均超过2.4亿元。

万达商业管理集团 以473个在营购物中心蝉联榜首。作为万达旗下商业物业运营管理的唯一业务主体。去年实现收入271.20亿元，净利润75.03亿元，同比分别增长15.5%和114.5%。

旗下的万达广场遍及全国224个城市，总建筑面积达到6556万平方米，过去三年平均出租率（不包括停车位）高达98.6%。今年6月底，万达商管启动第四次赴港上市计划，能否顺利上市直接关系到万达系的整体安危。

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