厦门海沧：以TOD模式探路文旅商融合

中国商报（记者 胡德锌 钟瑜 颜祥子）乘上厦门地铁2号线从海沧区穿城而过，人们摩挲着这条城市空间扩展的“书脊”，摊开文旅商融合的“诗集”。

【资料图】

从康养胜地日月谷温泉，漫步至天竺山的叠翠山野；从招商花园城的商圈业态，游历到澄碧海湾的广博万千。循着这册“诗集”，穷究“山海和鸣、业态交响”的源泉，是海沧区基于城市发展新阶段，以TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为发展导向的开发）模式摹绘文旅商融合留下的精彩段落。

文旅项目独树一帜、商圈经济增色互补、酒店业态日渐丰盈，地铁沿线上，海沧区作为福建省全域生态旅游示范区的隽美图景铺展开来。今年上半年，海沧区吸引国内游客387.69万人次，同比增长31.5%。在探路文旅商融合的过程中，海沧区为城市高质量发展筹谋蓄势，以地铁线路为轴，让“诗与远方”在空间上交叠，文旅资源从单一要素融合走向全方位融合。

滨海风貌。（陈淑华/摄）

水疗康养

奔赴一场夏日温泉之旅

厦门地铁2号线东孚站，远离城市喧嚣，来到日月谷温泉渡假村，仿佛置身东南亚热带雨林。

日月谷温泉渡假村坐落于天竺山麓，沐泉悠然，聆听鸟语，尽揽桃源之境。在这里，海沧区以TOD模式推动生态空间的自然和谐、生活空间的多元复合。

“景区的康养产品与天竺山景区组合套票，丰富康养旅行路线，同时与地铁沿线上的厦门融信华邑酒店开发优惠住宿产品，以地铁线路为动线，提升游客过夜率及消费意愿。”厦门日月谷温泉渡假村企划总监柯丽雪表示，通过这些方式，日月谷温泉渡假村与海沧片区地铁沿线的其他商业、酒店业和景区形成合力，为游客打造一站式的旅游体验，增加区域旅游产业效益。

在项目升级上，除了有清爽薄荷泉、花茶冰泉、飘洒“雾”泉等夏日特色温泉提供舒爽体验，拔河、篮球、打水仗等项目也在池畔玩水轰趴季中轮番上演。夏日新体验与新项目为游客增添旅游的趣味性和互动性，也进一步挖潜温泉康养娱乐新空间。同时，景区推出暑期亲子玩水套卡、暑期温泉客房套餐等，满足不同人群游玩需求。

厦门日月谷温泉渡假村作为国家4A级旅游景区、国家五星温泉、五星级旅游饭店，今年来已接待游客10万人次，为海沧区康养旅游产业及周边消费吸引流量，注入新活力。

时光穿梭回明朝隆庆年间，户部大员丁一中游历福建山水，得知吴真人曾用汤岸的温泉水治愈泉州百姓的病疫，便前往汤岸温泉即现日月谷温泉亲身体验，沐浴后他顿觉明朗开阔，题下《温泉铭》。后经考究，日月谷温泉泉质属硅酸泉和氯化物泉，具有康养价值。

日月谷温泉渡假村的项目创新及与其他景区、业态互动，是海沧区以TOD模式拓展文旅商融合的缩影。景区的单线互动在全域旅游的发展下织密融合大网，今年上半年，海沧区还通过中国农业银行发放1700份数字人民币红包，真金白银地支持市民游客来到日月谷温泉渡假村、天竺山森林公园，激活文旅市场消费潜力。今年上半年，海沧区旅游总收入30.84亿元，同比增长33.1%，联动效应逐渐凸显。

俯瞰日月谷温泉渡假村。（图片由该企业提供）

山野景趣

自然中追寻生活慢节奏

叠翠山林攀牵流云，驱散夏日高温水汽，避暑感受清风漫语。从日月谷温泉渡假村搭乘地铁出发，一站便可达天竺山景区，这里是厦门岛外的“天然氧吧”，也是国家级4A级景区。

天竺山景区开园以来渐次实现多层次开发，既有天竺湖、皓月湖、两二湖的柔波，也有玉兰幽谷、四季花谷、大峡谷的花影；既有天柱峰、仙灵棋峰的奇崛，也有真寂寺、龙门寺的禅音。今年暑期，天竺山增强一站式夏日消暑体验，策划水上城堡清凉大作战、水上露营、峡谷溯溪等亲水项目，打造消暑娱乐目的地。

天竺山丛林飞跃项目。（图片由天竺山景区提供）

如今的天竺山是名副其实的厦门城市后花园。2017年，天竺山景区免门票开放促进景区与海沧全区互动与融合；2019年，直达天竺山脚的地铁2号线开通引来充沛客流，以TOD模式实现空间的重组扩张，形成区域旅游综合消费高地；2022年，天竺山游客量首次超100万人次，成为抖音本地收藏榜排行前三的新晋热门打卡地。

厦门天竺山旅游风景区投资开发有限公司副总经理方艺艺告诉记者：“天竺山景区依托充沛客流，在海沧区支持下推进‘山上山下齐发展’，与林下经济等生态旅游业态融合，让山野风光真正地变身生态经济。景区还在地铁2号线东孚站打造三江口温泉水岸露营基地，以露营经济激发城市烟火气，为海沧夜经济添彩。”同时，景区也在不断挖掘地铁沿线文旅市场需求，与山下赤土社等乡村游目的地联动，承接各类团建研学，与地铁沿线商家策划举办徒步、越野、帐篷露营音乐节等“十节五赛事”，带动整条地铁沿线业态的整合。

从天竺山景区与周边的融合发展产生的“链”式反应，折射出海沧区在旅游开发过程中的布局，海沧区依托TOD开发模式让地铁站点变成人流枢纽，开发新旅游业态、改造传统旅游业态，以开放式创新实现体系化融合，让区域内部融合走向文旅产业链的发展。

聚焦商业

招商花园城打造全新地标

山间溪鸣犹在耳畔，坐上地铁2号线向东南方向行进，便到达新阳大道地铁站，这里是桥、隧、轨三通环绕的马銮湾新城核心区，一个重塑海沧中北部商业格局的招商花园城项目将于9月28日启航。

据了解，未来新阳大道公交站首末站也将设在招商花园城项目内的地面停车场，并实现4号线、6号线三轨交汇，项目依托多渠道立体大交通，辐射厦门本岛、集美区、漳州角美多地。以该项目为例，TOD模式将以此构筑都市大磁场，依托强大的交通枢纽吸引人流、资金流、商流，汇聚成生活生产消费中心，让海沧区释放出千亿马銮湾新城的发展势能。

在文旅资源布局上，招商花园城项目距离天竺山景区、日月谷景区仅两站地铁距离，可与周边马銮湾带状公园、新垵村古民居群等旅游资源形成互动。“项目开业后将为周边文旅做好商业配套，增添餐饮、休闲消费内容，以整条地铁线路的生活配套提升带动片区崛起。”厦门海沧招商花园城项目企划负责人介绍，该商圈未来将辐射周边5公里范围内60多个居民区，覆盖超30万家庭及办公客群。

据了解，目前该项目招商率逾85%，区域首店、旗舰店占比达50%，包括星聚会KTV、超级形健身、FOREVER 21、湊湊、太二、奈雪的茶、江左尚白等近50家品牌。项目还将海上花园的生态、文化融入主题场景空间，创新设计七大特色空间，包括海底花园风格的下沉广场、南洋风情美食市集空间、热带海洋风格的城市广场等。顺应颜值经济，项目以场景感和体验感为导向打造独特购物体验环境，带领消费者探索自然生态南洋文化的人文魅力，这是提升海沧人民幸福感之所在。

招商花园城项目的落地不仅为新城发展赋能，也将为海沧区拓展更多可玩、可逛、可消费的区域，满足多元消费需求，或将掀起“微度假”热潮，为旅游产业链延链补链，为海沧人民提供一份幸福生活图鉴。同时，海沧区通过地铁站打造新地标、链接多种目的性消费业态，实现对城市格局的重塑。

厦门海旅温德姆酒店外景。（图片由该酒店提供）

海湾风韵

海天之间感受城区活力

坐上地铁2号线继续向东南前行，山野泉涧、商业地标变成了磅礴的海天一线，在海沧湾公园站，可与瑰丽的厦门本岛和雄伟的海沧大桥相望，沿岸CBD、高端酒店与海湾景致交织成画。

海沧湾公园站是海沧区进入厦门本岛的最前线，海沧区如何利用该站点的高人流和美景来创造城区文旅价值，释放更多潜力？

在距海沧湾公园站300米的厦门鼓浪湾酒店，充盈着巴厘岛海滨风情，与厦门的历史名岛鼓浪屿隔海相望，基于独特地理位置，暑期酒店客房难求。“依托地铁2号线，增加酒店与岛内岛外各景点的便捷度，待到驶向鼓浪屿的嵩屿码头复航后，还将进一步释放客流潜力。”厦门鼓浪湾酒店市场营销部负责人孙祥勇建议，如有可能，还希望开通码头夜航服务，提升游客来海沧的过夜率。

通过继续提升海沧湾沿线整体风貌，海沧区发力汇聚并留住客流。如今，沿着海沧大道，融信华邑、万豪、希尔顿、英迪格、温德姆等高端酒店集聚，白天的澄蓝湾景和夜晚的璀璨灯景都展现出海岸线的风姿。记者来到海沧区首家开业的五星级酒店厦门海旅温德姆至尊酒店发现，闹中取静的亲海氛围吸引许多亲子家庭入住。该酒店销售总监张艳表示：“今年客流量攀升，4月开始港澳台、东南亚游客大幅增多，日韩等国家游客也陆续对接，在客群组成中商务游与亲子休闲游各占一半。”她认为，客流增多与今年来海沧区在飞猪平台发放300万元文旅消费券有关，“这次海沧发放消费券效果很好，消费者如领取消费券却未使用，消费券又会回到平台账户进行下一轮发放，由此可见，海沧是真正地让利消费者，为辖区内酒店、景区引流。”

此外，海沧区还拓宽文旅发展的新渠道，将文体演出、赛事服务与酒店住宿联动。今年上半年，海沧区先后引进第25届中国大学生篮球联赛揭幕战、第4届中国大学生阳光体育游泳锦标赛、第21届中国大学生游泳锦标赛、两岸三地少年儿童游泳联谊赛等大型体育赛事活动。活动的举办为地铁沿线酒店带来充沛客流的同时，也带动整条地铁线路上的文旅消费。

此外，海沧区正以海沧湾公园站点为中心，以5—10分钟的交通半径建立了集文商旅、工作居住等功能于一体的综合区域，将TOD模式照进现实——从高端酒店可步行到海沧湾公园，在海上木栈道慢跑、骑行，眺望海上花园城市的清新，在旁边的厦门儿童公园体验童趣；或是搭乘两站地铁来到海沧行政中心站，在海沧湖感受微风拂面的惬意，在大屏山郊野公园踏青野营，在文化中心感染艺术气息。

海沧区的这册“诗集”意蕴深远值得回味，也还有更多的文旅内容等待续篇。从自然风光到商业地标，从山野景致到海天风貌，沿着地铁2号线，海沧区拓展文旅商融合，活跃沿线空间动能，点线面展现出一幅由TOD模式带动全域旅游发展的风景，促进区域经济一体化发展。

■记者手记

纵览全球，TOD模式已在欧美风靡20年。近年来，我国各大城市也纷纷抢滩布局。TOD模式具有的“多功能有机协调”“对城市格局进行引导”功能，被喻为疏解大城市病的“解药”。记者发现，在海沧区以TOD模式为切口剖析文旅商融合，有其独特意义。

海沧区以“产业立区”，生产工业化发展与生活化配套之间的矛盾是城市扩张发展中需要解决的问题。以TOD模式拓展文旅商融合，是根据人的位移、消费需求进行旅游开发的模式，保证旅游目的地、各业态可达性。该模式体现了以人民为中心、以人民幸福生活为追求，符合生态旅游、低碳旅游、城市可持续发展要求，又能吸引人流、商流、资金流聚集，带动城市更新和城区高质量发展。

从全市的角度来看，作为网红旅游目的地的厦门发力创新各类旅游产品，注重提品质、强供给、重内涵。海沧区以地铁线路拓展文旅商全方位融合，在特定站点形成旅行圈，如天竺山站点的城市后花园康养圈、新阳大道站点的商业地标新城圈、海沧湾公园站点的高端酒店海景圈等，并以交通线连圈成团，搭建起多层次、系统化的旅游体系，这能为全市的旅游布局添上重要一笔，而且还能将城市“流量”转化成海沧区“留量”，疏解岛内部分旅游功能压力，为全域旅游提供新方案，助力厦门加快建设成为世界一流旅游休闲城市。

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